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二庙地块房屋征收补偿方案公告
类型:政策法规  日期:2013-11-07  浏览:3252 次  评论:查看评论

 

二庙征收地块范围内各单位、个人:

根据邳州市总体规划和2013年度社会发展计划,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规规定,特制定二庙地块房屋征收与补偿方案报经市政府批准后,公示如下:

一、房屋征收范围及概况:

本次房屋征收范围为: 铁路北侧,瑞兴路东侧、泰州路西侧(详见规划红线图标明的征收范围)。经调查摸底共涉及被征收房屋约1043户,建筑面积约34万平方米。

二、房屋征收人、征收部门和委托实施单位

房屋征收人:          邳州市人民政府

房屋征收部门:        邳州市房屋征收办公室

征收委托实施单位:    邳州市新城区管委会

三、征收时间: 

征收方案公布时间:2013年7月14日至2013年8月13日。

四、房屋征补原则:

1、政府社会效益优先原则。

通过此地块的房屋征收工作,市政府旨在改善旧城区面貌,改善房屋破旧,公建配套缺乏的城市居民居住条件,加快城市建设,提升城市形象,社会效益优先。

2、“征一补一,互找差价”原则。 

通过此地块房屋征收,达到被征收户在不增加或少增加费用的前提下,能够就近调换到公建配套、设施齐全,环境优美,面积同原有合法建筑面积相近的安置房,达到改善居民生活居住水平的目标;同时使符合住房保障条件的低收入家庭获得住房保障。

3、实事求是、以人为本、依法征收原则

此地块房屋征收工作开展,坚持一切以事实为基础,以大多数被征收居民意愿为根本,以国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》为依据,依法征收。

4、先补偿,后搬迁的原则

此地块征收范围内的房屋,必须在征收当事人双方签订房屋征收补偿协议后,征收人按协议给予被征收人货币补偿或产权调换房屋到位后,方可实施搬迁。

五、征收补偿安置办法

(一)评估机构选定

本地块评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;在规定的时间内协商不成的,由房屋征收部门组织通过被征收人抽签方式确定。

(二)合法建筑面积认定

被征收房屋的合法建筑面积是指房屋征收范围内,房屋所有权证及规划许可证上载明的建筑面积。对未经登记的建筑物市政府将组织规划、国土、房管等部门进行调查、认定、处理。

(三)征收补偿方式
  参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可选择货币补偿,也可选择产权调换。

1、货币补偿:

征收人按照依法选定出的评估机构出具的评估报告确定的被征收房屋价值,给予被征收人货币补偿,并于征收人和被征收人签订《房屋征收补偿协议》后,将补偿金打入被征收人个人账户。

2、产权调换:

选择产权调换的被征收人,可以在本征收方案公示的安置区域内选择面积相近的安置房屋。安置时依照签订协议先后顺序,依次选择产权调换房屋。

被征收住宅房屋有经济收益的,依法采用收益法和市场比较法分别取最高值作为补偿依据进行评估。

(四)房屋征收补偿标准

本项目房屋征收为保障社会稳定,坚持让利百姓,多元安置,多渠道补偿。

1、货币补偿

货币补偿金额=房地产评估金额+附属物补偿+搬家费补偿+临时安置补助费+误工费+签约奖+名次奖

2、产权调换

本地块房屋征收补偿涉及产权调换为二庙城市花园(期房)。

安置位置为:二庙城市花园。安置价为2880元/㎡,户型:E1 133.55㎡;E2 90.8㎡;E3 124.9㎡。市场基价为3500元/㎡。

合法面积调换方式:

被征收房屋合法建筑面积小于安置房最大套型面积的,只能选择产权调换一套安置房。所调换的安置房面积应按被征收合法面积就近选择户型,且不得超过被征收合法建筑面积20㎡。其中超过被征收合法面积10㎡以内的部分,按照产权调换价格计算。超过被征收房屋合法面积10㎡以上的部分按市场基价计算。

被征收房屋合法面积大于安置房最大套型面积的,可调换多套安置房,但产权调换安置房的总面积不得超过被征收房屋合法建筑面积。

产权调换后的剩余合法建筑面积给予货币补偿。

(五)住房保障

对于在本征收地块区域内仅有一处住房,且符合我市经适房及住房保障条件的,经审核合格后,优先给予住房保障。

(六)搬迁补助标准

1、搬迁费:

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡·次(最低不少于300元/户·次)计算。

2、临时安置补助费:

选择产权调换安置的被征收户,就地安置自行过渡期为30个月。 过渡期起始点为本方案公布的签约期的最后一天,不含签约期,签约期内签约的按实际过渡期增加计算。临时安置补助费按进行产权调换的合法建筑面积支付,标准为6元/㎡·月;支付方法为就地安置的预付30个月的临时安置补偿费,超过30个月的,按照文件规定执行。

货币补偿的按3个月计算,计算面积标准为被征收人的合法建筑面积。支付方法为签订协议时即时结算。

3、误工费:

住宅房屋200元/户计算。商业用房300元/户。

(七)奖励政策:

1、签约奖

在签约期内签订补偿协议的,按合法建筑面积每平方米奖励100元。

2、名次奖 

签订协议的名次按天计算,每天20:00之前签订协议的名次并列。

在征收方案签约期内签订协议的,前1至10天签订征收协议的每户奖励10000元; 前10至20天签订征收协议的每户奖励8000元 ;前20至30天签订征收协议的每户奖励5000元;超过30天的不享受此项奖励。

六、房屋征收相关法律法规:
   1、征收范围公告后,单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行下列活动:新建、改建、扩建、装修房屋、改变房屋和土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

2、征收范围公告后,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

3、房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报市政府,按照征收方案作出补偿决定。被征收人认为补偿决定不合理的,可以依法在法定时限内申请行政复议或者提起行政诉讼。在补偿决定规定的期限内不搬迁且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的,市政府将依法申请市人民法院强制执行。

4、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

5、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
    七、意见反馈

本方案自公布之日起30日内,被征收人和公众代表可将书面意见持本人身份证明和房屋权属证明,交至邳州市房屋拆迁管理办公室。我们将对您的意见书进行收集、整理并将征求意见情况和根据公众意见修改情况及时公布。

地址:人民公园内东楼二层

联系电话:86277310    86277320

联系人:龚主任  刘科长

八、本方案最终解释权在邳州市房屋征收与补偿管理办公室

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