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龙湖·领墅(沙沟湖东门地块)规划设计方案
类型:城市规划  日期:2013-10-26  浏览:2683 次  评论:查看评论
龙湖·领墅位于水杉公园东侧,长江路北侧,扬州路西侧,北至辽河路,就是原百果园范围。用地南北总长度1400米,被水系和公园东大门分割为十多块小地块,总面积约300亩。容积率为1.35,建筑密度是23.7%。
1、原则同意本方案;
2、优化总平面布局:1)建筑后退周围道路红线和用地红线距离应符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2011)的要求; 2)因小区由多个小岛组成,应综合考虑道路交通联系、市政管网设置、污水排放处理措施;3)靠近长江东路的片区建筑高度以四层为宜;4)综合考虑水杉公园东大门景观和社会停车场设置,景观路南北两侧建筑距离不得小于110米,规划建筑距离东大门不得小于60米;5)增加小区大门、围墙设计;
3、优化建筑立面设计:1)立面造型太繁琐,纹饰过多,应简化;2)色彩要淡雅,符合“楚韵汉风”特色;
4、住宅台阶不宜过多,应考虑无障碍设计,屋顶露台要考虑防盗措施;
5、设置独立的睦邻中心,按《城市居住区规划设计规范》的标准配置物业管理、社区服务用房、活动室、配套商业等功能;
6、住宅建筑停车位指标原则上不少于户均1辆,复式住宅不少于户均2辆,商业建筑不少于每万平方米60辆;
7、应结合六保河水景观综合考虑小区景观设计,处理好人与自然关系、水体保护、内部水与外部水的贯通等;
8、做本小区污水排放专项规划报规委会审查;
9、商业街业态定位及规划应专题做设计方案。
 

 

 
 


 
 

 

 


 
 


 

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