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买房值不值得最简单判断
类型:房产知识  日期:2010-08-10  浏览:4683 次  评论:查看评论

你的房子是否买的值,看房子所在地,多层与非多层住宅均价,若多层价格弱于非多层住宅,则可以放手买。
    为什么多层均价与非多层均价的对比可以确认买房值与不值呢,理由主要有四条。
    一,说明该区域或城市,主流消费是自住性、改善性普通消费。
    房价推手离不开消费,刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快,与进入者进行投资投机消费有关。相反,当一个城市缺乏投资投机消费的时候,其房价无法实现快速上涨,实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费,则证明该城市的房地产尚处发展阶段,后期一定会呈坡状上涨,买房升值绝对有保证。举一例如大胶州湾的毗邻青岛的胶南胶州,房价不到青岛的五分之一,你说能升值吗?
    二,多层均价低于非多层说明该城市的土地供应结构是科学的,因此房价不会由地价带动快速上涨。
    我们可以看看北京,其五环内几无多层住宅用地,如果有,那也主要是一些拆迁小块宗地或者遗留问题。没有多层只有小高层或高层,让多层成为低密度住宅,可以卖个好价钱,这是房价快速上涨的反应。相反,如果城市的中心地段出让量不是太充足,开发商会向外延寻找可供开发用地,城市外延土地往往容积率偏低,楼面成本也比较低,建设多层的成本亦低,自然成为开发主流,并且均价较低,而伴随城市发展,未来能否维持长期态势,肯定不能,因为土地是稀缺资源,因此现在占有这些城市的多层,未来即可决胜千里。
    三,间接亦证明该城市土地中的优质资源在早期已经出尽,因此后期缺乏中心集中供应,房价快速上涨的有效通道被遏制。
    四,多层弱于其他,还说明了该区域消费习惯趋向老城集居,在这种态势下,只要政府保持合理的土地供应规模,城市化节奏,则消费往往会坚守由内而外原则,这个时候,地段决定价格表现得更为明显,房价由地段决定基本可以断定区域买房非常实在,不存在泡沫问题。

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